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商铺40年产权到期后可以续期。商铺土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。商铺归属权，按照法律法规办理。
购买40年产权的商住房注意事项
1、项目是否有楼盘预售证
预售证查得到，说明产权方面没问题，不然是领不出预售证的。如果连预售证都没有，建议不要购买，实在喜欢等交付了去二手房市场。
2、关注楼盘开发商，应选择大品牌
大品牌房企开发的商住公寓，自然是比较好的，对于一些名不见经传，百度上都搜不到信息的开发商，要三思。
3、对比销售价格，选出高性价比
住宅与公寓一直存在着价差，价差是多少，才合理，才值得购买?
先抛开品牌因素，当然也有部分因区位优势和设计因素单价较高，因此这可以作为入市公寓的一条参考线。
4、测算今后的出租回报
看看周边同类型公寓能租多少，或者看看商品房能租多少，再回过来预估下自己的。其次要看边上的大致承价能力，住宅类的房源，都是租给谁的，他们都愿意花多少钱。
四通八达的地方、有景观优势的地方、企业密集的地方，出租都会比较活跃，还有一点很多人没留意到，就是学校，边上有优质学区的地方，出租的灵活度、回报率都比较理想。
对于可以考虑市区核心位置、配套已经完善、周边已体现出高房租的商业公寓，作为依靠高租金的长线投资。短线投资近期考虑出售变现的不推荐。
5、看周边供求关系如何
就是供求关系。有些新区，规划了不少的住宅用地以及商业用地。住宅都开发完了卖掉了，剩下的商业，这么大的体量怎么办呢?说不定边上的项目也有千把套。
如果周边竞争性房源过多，但居住人群少，各大楼盘去化都不是很理想的话，不建议购买；相反如果板块内需求高房源少，则可考虑买入，安全性要高些。
6、未来有没有良性上涨的空间
这个就不仅仅是租金了，而是房价上涨时，也能尝到点甜头。尽管说酒店式公寓不是必需品，但买了总是盼涨的，这就看周边对这类房源的需求量有多少、供应量有多少。
7、冷静理性对待市场
买房人，销售人员说的任何项目优势都不能完全相信和依赖，要知道真正会长期服务你的，是物业，不是销售嘴里的“甜言蜜语”。
土地使用证 50年到期怎么续期 1、允许延长 土地使用权 期限。可以由房屋业主联名提出，补交 土地出让金 ，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。 2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。 3、用类似 拆迁 安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。 按照新颁布的《 物权法 》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。” 《 城市房地产管理法 》第二十一条规定：“ 土地使用权出让合同 约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。” 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政 法规 的规定办理。 按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。 处理土地使用权的期限问题，如果自己想要进行续期，只要当事方进行合理的协商就可以解决，在一定的时间里合理的缴纳费用，就可以合理的解决有关的问题，所以自己不必过于担心此类问题的发生，遵守有关的规定是解决此类问题的关键。
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