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1、如果是银行原因，可以退钱。购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
买房贷款办不下来的原因
1、房主隐瞒房屋为共有财产：
在购房过程中，即便是产权证上只有房主一人的名字，也有可能出现夫妻共同财产的情况。
购房者在购买二手房的过程中，如果遇到房主隐瞒实情，在交易过程中已经签订合同，交纳购房定金，但其他的房屋拥有者得知后不同意卖房。这种情况下，购房者就无法进行贷款买房。
共同财产需经过产权人和共有人签字确认后才能进行买卖。不然，就算已经签订了购房合同也是无效合同，不能走贷款流程。
2、银行放款太慢：
如果只是因为银行放款速度太慢，遇到政策收紧，放款时间普遍变长，贷款需要等上几个月十分正常。
遇到这种情况时，大家在签订贷款合同时，可以约定一下放款时间，银行在规定时间内没有放款，属于银行方面违约，借款人可以主张银行承担违约责任。
但如果是政策变动造成贷款不能办下来，属于不可抗拒力。不可抗拒力指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
购房者遇到限购政策，失去购房资格，或被提高首付、利率，属于不可抗拒力，银行无需承担违约责任。
3、借款人个人征信或材料有问题：
房贷办不下来，也有可能是购房者提交的材料有误、材料不全、个人征信不良等。
申请贷款的时候要确认资料无误，如果逾期记录不是故意造成的，可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明，申贷前可以详细咨询贷款银行的相关人员。
买房已经交了首付，但银行贷款却下不来，首付能退回来吗?相信大家对于这种事件，都非常关心，下面我们就一起来看看应该如何处理吧！
现在在你身边，大家最关心的问题可能就是你什么时候买房?而你在买房的时候已经付了全款，但是在申请的银行贷款却没有下来，这个时候就有很多人最好奇的就是首付能退的回来吗?
其实不管你是因为什么原因，房贷没有批下来，“首付款”是一定能退的，但并不一定能退回全款。因为根据国家规定，因为购房的个人的原因，导致双方签订的合同没有办法生效，到时候可以请求解除合同，并且还要赔偿一定的损失。
大家都知道首付是房价的一部分，简单来说，就是你交纳的一笔预付款，假如最后因为你自己的原因，银行没有审批你的贷款，这个时候卖你房子就要跟你说他将会扣除你所缴纳的定金，或者是违约金作为赔偿，而如果在你的合同中，你的这笔钱显得是首付款，他们是没有权利扣我们的，简单来说，首付款与违约金，一码归一码。
当然，如果你确实拿不出来全款，你可以去跟开发商商量一下，如果一定要赔付违约金的话，可以让开发商在收付款里直接抵扣，并且将剩下的钱还给你，而如果开发商不退你的首付款的话，那么这个时候你可以去，消协投诉他，给自己一个合理的说法。
而如果开发商不退你的首付款，这个时候你就可以跟他说，如果不退钱的话，你们的合同就不会失效，而且这套房子就只能卖给你一个人，后面他一旦把房子再卖给别人的话，你就可以带着合同去法院起诉他，所以在这个时候，开发商反而会考虑一下，所以大家不管在做任何事情的时候，都一定要详细的了解一下千万不要鲁莽。
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