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1、门面。现在的门面价格普遍高的离谱，按照正常的投资回报，门面应该在9-11年之间收回成本才算正常，可看看现在的价格，就说东区的，世茂、万达等，普遍在25000左右，动辄100平米，一套下来就是近300万，娘唉，有这钱我早就环游世界去了，如果想在十年回本，每年租金要在30万左右，100平米，可能吗？10万估计都租不到吧，看看绿地的酷儿理发店，100多平米，还是挑高，一年租金3万5，还是签的5年。所以打我也不会买门面。2、商铺。门面都租到3万5了，商铺呢，还是不说了，免得有人想揍我，徐州的商铺，只有红星美凯龙做的比较成功，其他，基本上都砸进去了，看看世茂的铺子，那时100多万买的，相对于现在还算便宜，但今年上房后租金多少呢？多的只有4000块，注意，是4000块租一年！3、商住楼。现在的开发商学精了，商铺卖不动，就改成商住楼，还弄成精装的让你买，价格比普通房价还要低一些，去买的人趋之若鹜，比如说，最近很火的高铁时代广场，我去看了，什么玩意，位置不好，价格不低6000多，可要命的是，产权40年，注意了，普通住宅就算后面70年满了，为了防止社会动荡，政府也不敢轻易收回，可商住楼哪？这是商业用地，40年后，绝对不会还在你名下，等拆迁，呵呵，这事真不好说，70年有可能轮一遍，可40年，自己跟政府去提意见吧。4、家用普通住宅。我不是宅男，可我喜欢正儿八经的房子，看看现在的租房市场，100平米的门面一年租3万5，100平米的3室2厅的住宅呢，一个月3000，不比门面差吧，还有呢，关键是买的时候价格差了多少呢？
淮安市商业近期走向，
1、清河区。 作为淮安市中心的清河区，无论是人流量，还是市场成熟度都是值得投资的好地方。加上近期淮海广场拆迁翻新，中央商场的新建、金鹰大厦、乐天马特等一些商业项目聚集，市场、人气、走向……可以说都是淮安市最好的。但整个市场可以说已经成熟饱和、投资回报率并不会特别高，而且资金要求相对也是比较高的
2、开发区。理论上说，我应该把清浦区放第二个，但是近期清浦区的住路线放在了住宅项目，而楼主所想投资的为商铺项目，所以将开发区放在了第二个。
淮安市政府大力推广东扩南联政策，让开发区的发展瞬间提高了一个空间，无论是住宅还是商业，开发商都开始如火如荼的进行。红星美凯龙、浩源汽车城、博德五金、大长江家具、明发商业等在开发区深圳路周边形成了一个大型的深圳路商圈。加上政府的大力扶持的相关优惠政策，导致开发区成为淮安市重点打造方向。
3、清浦区。可以说清浦区也是淮安市的重头戏，相关住宅较多，老市场变化不大，新市场力度不够，主发展方向更着重于住宅、酒店的建设。
投资不是小事，以上只是个人看法和建议，最终取决于您本身。
最后补充，淮安市住宅大力建设开发，导致近期家具市场开始举旗进军。老市场拆迁，新市场又多，且分布比较分散。个人建议从这里着手投资。如：大长江、新锦绣、欧蓓莎等
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