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法律分析：楼盘上市认购组数超过可售房源套数一定比例时，将采取计分排序的方法，选取进入公证摇号选房的购房人。计分办法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算。按计分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单后，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。凡认筹人数超过规定比例的新房项目，都将启用计分制。总分由基础分和年限分两部分构成，其中基础分根据认购对象名下有房产、5年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分。此外，无上海户口的家庭社保满60个月的首套房积分为56分，有上海户口的家庭（新上海人刚落户）社保满12个月的首套房积分为61.2分。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条 下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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上海买新房积分怎么算？上海新房积分政策有哪些
上海买新房需要积分。
上海的新房摇号模式是需要触发的，就是一个新盘想买的人多了就要进行积分排位。对于交了20年社保的老人，卖了自己的唯一住房，就是超高分玩家了。只要能进入摇号阶段，他的中签率就有76.99%了。按房屋套数的130%进行入围摇号。
在上海买房积分主要分为基础分和动态分。其中基础分满分60分，主要针对上海无房产的家庭。动态分满分24分，对上海本地家庭优惠更多。想要拿满基础分，只要满足上海家庭户口，以及在5年内没有购房记录。动态分是计算每年交的社保积聚而成的。
上海新房积分政策有哪些？
上海新房积分政策细则包括：
1、认购对象：根据本市住房限购政策具备本市购房资格的家庭或个人；
2、名下房产：认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的，+20分；
3、认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，+5分。
房产销售流程
1、取证
1）新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》。
2）在上海，高层住宅基本结构成型才可以报批预售证。
2、认筹
1）认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%。
2）支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。
3）必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。
4）认筹早晚不影响摇号概率，所以不用急着排队。
3、审查资料
1）认筹时，购房者提供限购资格审查的材料。
2）认筹结束后，公证处还会再次审核一遍。
3）主要审查资料
a.购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
b.社保证明或纳税证明；（非上海户籍需要提供，上海户籍不需要提供）。
c.购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等；（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地）
4、摇号开盘
1）上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。
2）根据摇号顺序选房。
3）选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。
4）没选房，没签订认购书，全额退筹。
5）一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
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文章不错《上海新房积分政策》内容很有帮助